12日早上9点，我、岩峰和郝喜虎等在皓龙大厦董事长办公室研究和讨论港岛西土地的规划及开发问题，我们坐在沙发上喝咖交谈。

郝喜虎笑着说“阿才！最近，我们把原来帮你们设计皓龙港口的那家港城设计公司，收购下了！我们花了岩总不少美元啊！”

我说“好啊！这家设计公司的资质和信誉都非常好！他们的设计师非常熟悉海外办事方式，他们有很多世界顶级的设计大师啊！这个设计公司对于你们开拓国际市场一定有所帮助！”

岩峰笑着说“唉！几千万美元不算什么！只要你将港岛西项目交给我们规划设计，你们的设计费就能帮我们把钱挣回来了！做生意嘛，花本钱是应该的！”

我笑着说“行！岩总，我们开始谈正事吧！”

岩峰说“好的！我们给新设计团队去看了港岛西那块土地，并进行充分讨论！我们认为，在土地南北展开的大片海岸上，适合建设一个大型集装箱及散货中转码头！这样，可以充分发挥这个项目在港城国际物流中心方面的作用！在靠近原来魔星别墅的海边北段，我们建设一个花园式的带酒店的客运及游艇码头，这里可以无缝对接，未来港岛与九龙连接西部海底隧道！这个花园港务片区，原来的魔星别墅地块相连，因此，在你老宅的土地上，我们规划了一栋写字楼和几栋别墅，并让这里于花园码头连成一片！这个地块的其他土地都是由山谷长条地形、丘陵开阔平地等组成，因此，可以根据地形地貌特征，布置大型住宅区、办公区、写字楼、商业综合区等，并利用山景、海景等自然景观配套建设社区的内部休闲公园和生活缓冲区等，以此提高物业价值！阿才，你先看看我们的初步规划方案！如何没有什么问题我们将这个指标规划设计了！”

于是，岩峰给我《新世纪城项目总体规划方案》方案具体的内容如下

一、土地使用规划

1、总体规划面积2400公顷即36000亩，2400万平方米+6公顷土地（即90亩，6万平方米，原来私人避暑用地）。

2、集装箱及散货码头，规划土地面积15000亩即1000万平方米。

3、花园式商务客运及游艇码头，规划土地面积1500亩即100万平方米。

4、新世纪城项目，规划土地面积19500亩即1300万平方米。

5、私家独立综合建筑，规划土地面积90亩，6万平方米。

二、工程及建筑规划及造价预算

1、集装箱及散货码头

单层临时中转分整加工仓库占地100万㎡，建筑面积60万㎡，造价3000万美元；

集装箱及散货堆场800万㎡，造价40000万美元；

码头航运办公及生活配套区占地50万㎡，建筑面积130万㎡，造价13000万美元；

码头及作业面占地50万㎡，填海造港50万㎡，造价30000万美元；

码头航运及港务机电设备购置及安装费15000万美元。

单项综合造价101000万美元。

2、花园式商务客运及游艇码头

客运及游艇码头占地30万㎡，填海招港20万㎡，造价15000万美元；

综合航运楼及游艇俱乐部建筑面积占地20万㎡，建筑面积50万㎡，造价12500万美元；

直升飞机停机、酒店、中央花园广场及景观建设占地50万㎡，酒店及商业街占地20万㎡，70万㎡，造价21000万美元；直升机场及广场景观占地30万㎡，造价6000万美元；造价合计27000万美元。

单项综合造价54500万美元。

3、新世纪城项目规划用地1500万㎡，建筑密度25，建筑面积3750万㎡，