龙集团的规划和经营由敬狄、丽兰和立德哥他们来负责了。

至于中南公司与华龙公司的关系问题，我不想在管了，我对周振国一家人已经失去了酸甜苦辣的感觉，我感到的是一种无奈和郁闷！

5月1日早上9点，我和唐律师在皓龙大厦董事长办公室听取小达、可馨、黎小虎和董蓝等人关于《新世纪城项目总体营销方案》的汇报，报告的主要内容如下

一、自持物业及招商

（一）集装箱及散货码头自持土地面积15000亩即1000万平方米及附属物业设施。

1、单层临时中转分整加工仓库招商面积占地100万㎡，建筑面积60万㎡，租金单价055美元平方米日。租金水平为12045万美元年；

2、集装箱及散货堆场招商面积800万㎡，租金单价025美元平方米日。租金水平为73000万美元年；

3、码头航运作业综合设施租用费（占地100万㎡及填海造港50万㎡，包括港务办公及生活服务区建筑面积130万㎡；码头及作业面及码头航运及港务机电设备等）单项整体租金水平为45000万美元年。

集装箱及散货码头整体租金水平为130045万美元年。

（二）花园式商务客运及游艇码头自持土地面积1500亩即100万平方米及附属物业设施。

1、客运及游艇码头招商占地30万㎡，填海招港20万㎡，包括综合航运楼及游艇俱乐部建筑面积50万㎡，整体租金水平6500万美元年（其中航运楼及客运码头部分为4000万美元年；游艇俱乐部及游艇码头部分为2500万美元年）。

2、酒店及配套设施招商占地70万㎡，其中直升飞机停机坪、广场及景观（公共部分为业主、租赁商等共同使用及维护；直升飞机停机坪及附属物业等为业主专用）占地30万㎡；酒店及商业街占地40万亩，建筑面积70万㎡，酒店及商业街租金单价45美元平方米日。租金水平为114975万美元年。

项目合计租金收入为251520万美元年。

二、物业销售预算

新世纪城城市综合集群项目占地1300万㎡，总建筑面积3750万㎡。这部分物业进行全销售。

1、销售住宅楼物业2250万㎡，销售单价15000美元平方米，销售价值为3375亿美元；

2、销售写字楼物业9375万㎡，销售单价18000美元平方米，销售价值为16875亿美元；

3、销售酒店物业1875万㎡，销售单价22000美元平方米，销售价值为4125亿美元；

3、销售购物中心及商业街物业375万㎡，销售单价28000美元平方米，1050亿美元。

项目合计销售收入为6525亿美元。

三、招商及销售计划

1、项目包装及推广费用9000万美元；

2、招商佣金为招商年租金总额的10，预计为5602万美元，代理公司结算后税务发票；

3、销售佣金为销售总金额的1，预计为6525亿美元，代理公司结算后税务发票；

4、项目包装推广周期从1981年5月15日至1983年7月15日；

5、项目销售周期从1981年7月15日至1981年9月15日；

6、项目招商周期从1981年9月15日至1982年9月15日；

7、项目建设周期从1980年7月1日至1983年7月1日。

看完整个报告后，我说“黎小虎！你们金盘管理公司对报告里的数据有把握吗？”

黎小虎说“董事长！为了这些数据我们已经做了近一年的市场调研！数据是可靠而保守的！在销