4、私家独立综合建筑，规划土地面积90亩，6万平方米。

二、工程及建筑规划及造价预算

1、集装箱及散货码头

单层临时中转分整加工仓库占地100万㎡，建筑面积60万㎡，造价3000万美元；

集装箱及散货堆场800万㎡，造价40000万美元；

码头航运办公及生活配套区占地50万㎡，建筑面积130万㎡，造价13000万美元；

码头及作业面占地50万㎡，填海造港50万㎡，造价30000万美元；

码头航运及港务机电设备购置及安装费15000万美元。

单项综合造价101000万美元。

2、花园式商务客运及游艇码头

客运及游艇码头占地30万㎡，填海招港20万㎡，造价15000万美元；

综合航运楼及游艇俱乐部建筑面积占地20万㎡，建筑面积50万㎡，造价12500万美元；

直升飞机停机、酒店、中央花园广场及景观建设占地50万㎡，酒店及商业街占地20万㎡，建筑面积70万㎡，造价21000万美元；直升机场及广场景观占地30万㎡，造价6000万美元；造价合计27000万美元。

单项综合造价54500万美元。

3、新世纪城项目规划用地1500万㎡，建筑密度25，建筑面积3750万㎡，综合造价822500万美元。

其中

住宅楼建筑占60，2250万㎡；

写字楼建筑占25，9375万㎡；

酒店楼建筑占5，1875万㎡；

购物中心及商业街建筑占10，375万㎡。

项目休闲景观综合造价75000万美元。

单项综合造价89,7500万美元。

4、私家独立综合建筑规划面积6万平方米，单栋写字楼10层6万㎡，欧式三层半别墅4栋，单栋面积1100平方米；地下室（两层）及地下通道8万㎡，地下通道可连通院内各单体建筑，以及客运及游艇码头的酒店、俱乐部及码头。（这部分工程及建筑免费设计及施工！）。

项目总体综合造价1053亿美元，包括工程施工、建筑、设备采购及安装等全套建设。

我们听取完他们汇报后，大家都感觉整个方案非常完美。

于是，艳芳和可馨根据港岛西新世纪城的《项目规划设计委托书》给岩峰和郝喜虎的设计公司，从新世纪公司账户上，给岩峰他们支付余下5265万美元的设计费。

他们收到设计费后，将10530万美元的设计费税票交给了艳芳他们。

岩峰笑着说“董事长！我们签订《项目工程施工及建安总承包合同》吧！我们的干活的人马已经联络到位了，我们马上开工建设！”

我说“好的！我们唐律师已经准备好合同了！今天签订了合同！我们马上去相关部门办理施工许可证！相关部门要给你们施工单位通路、通电、通水、通讯，以及完善城市基础设施！”

于是，我以新世纪公司董事长的身份与岩峰为董事长的工程建筑安装公司签定了《项目工程施工及建安总承包合同》。

合同的主要条款是

总包内容按照《新世纪城项目总体规划设计方案及预算》执行。

总包款1053亿美元。

工程周期从1980年7月1日至1983年7月1日。

付款方式签约后支付总款30的预付金，其中10作为项目工程质量保证金，实际支付2106亿美元；预计于1981年12月1日支付工程半款，实际支付2106亿美元；预计于1983年7月1日支付项目竣工验收全款，实际支付57915